8月，房地产市场仍在下行

撰文|张银银&编辑|欣欣然

杆友欣欣然推荐痛仰乐队的《再见杰克》：什么时候我们再上路，杰克？（ps:欢迎杆友们点第二天的歌，或将自己的歌发给我们，可以写句简短的话，我们会将音乐下面原文附上）

炽热难忘的8月已成为历史，但留下的痕迹不会磨灭。

今天（9月16日），国家统计局公布了8月的一系列经济数据。数据是生冷的，但创造数据的每一位国民却是有温度的。

从数据背后，杠杆游戏感知到，8月我们生活的进与退。

1

恢复、改善

8月，国统局的措辞是“国民经济持续恢复 主要指标总体改善”，杠杆游戏看到7月国统局的这一表述为“延续恢复态势”。

具体来看，工业：8月我国规上工业增加值同比增长4.2%，环比增长0.32%，复苏迹象明显。其中电力、热力、燃气及水生产和供应业增长13.6%，其他采矿业增加值同比增长5.3%，制造业增长3.1%。

经济类型来看，国企的增长较为明显，私营企业最慢。8月份，国有控股企业增加值同比增长5.6%；股份制企业增长4.1%，外商及港澳台商投资企业增长4.0%；私营企业增长1.1%。

行业来看，汽车制造业增长亮眼，为30.5%，其中新能源汽车71.4万辆，增长117.0%。下降的行业有农副食品加工业下降2.3%、纺织业下降5.1%、非金属矿物制品业下降5.0%、黑色金属冶炼和压延加工业下降1.3%。

8月份，工业企业产品销售率为97.4%，同比下降0.4个百分点。

服务业：8月份，全国服务业生产指数同比增长1.8%，也比上月加快，为1.2个百分点。

其中，信息传输、软件和信息技术服务业，住宿和餐饮业，金融业生产指数分别增长8.9%、7.4%、4.8%。

社零方面，8月迎来了一个增速小高潮，社会消费品零售总额36258亿元，同比增长5.4%。其中，除汽车以外的消费品零售额32283亿元，增长4.3%。

按消费类型分，8月份，商品零售32510亿元，同比增长5.1%；餐饮收入3748亿元，增长8.4%。在杠杆游戏印象里，8月份全国疫情好像消停了一点？不过总的来看，前8月，餐饮收入同比还是下降的，为27482亿元，下降5.0%。

2

就业、CPI还好吗？

接下来是相对悲伤的部分。

就业：整体来看依然是稳中有落。8月份，全国城镇调查失业率5.3%，比上月下降0.1个百分点。本地户籍人口调查失业率5.3%，和上月持平；外来户籍人口调查失业率5.3%，比上月下降0.2个百分点。

16-24岁人口调查失业率为18.7%，比上月下降1.2个百分点；25-59岁人口调查失业率为4.3%，与上月持平。好的地方在于，失业率似乎在慢慢回落，悲伤的是和疫情前的2019年同期相比，这个百分比……杠杆游戏不多说，大家看上图。

CPI：8月份，全国居民消费价格（CPI）同比上涨2.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点；环比下降0.1%。

分类别看，食品烟酒价格同比上涨4.5%，其中粮食价格上涨3.3%，鲜菜价格上涨6.0%，鲜果价格上涨16.3%，猪肉价格上涨22.4%。扣除食品和能源价格后的核心CPI同比上涨0.8%，涨幅与上月相同。

如国家统计局新闻发言人付凌晖所言：

今年以来受到多重因素影响，核心CPI涨幅回落。目前来看，8月份核心CPI同比上涨0.8%，涨幅和上月持平，仍然处于今年以来较低水平。今年以来，受到疫情冲击、外部环境变化等多重因素影响，国内需求恢复相较于生产恢复比较缓慢，当前需求不足的矛盾仍然比较突出。

固定资产方面，1-8月，全国固定资产投资（不含农户）367106亿元，同比增长5.8%，比1-7月加快0.1个百分点；8月环比增长0.36%。

分领域看，基础设施投资同比增长8.3%，比1-7月份加快0.9个百分点；制造业投资增长10.0%，加快0.1个百分点；房地产开发投资下降7.4%，降幅比1-7月扩大1.0个百分点。

3

房地产市场仍然还在下行

房地产这艘大船，8月的运行似乎仍未有明显的回血迹象。除了上述的房地产开发投资同比下降，杠杆游戏看到国统局公布的一系列房地产相关数据里，大都如此。

比如国房景气指数，8月份继续下探到95.07,7月这一数据还是95.26，8月达到今年以来的最低点。

再如全国商品房销售面积及销售额增速，8月也是维持在低位，分别下降了23.0%、27.9%，不过好消息是这个降幅环比7月微微缩小了一些。

在国统局公布的2022年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况里，只有一线城市价格尚还坚挺，二三线城市都环比转降或降幅扩大。

一线城市新房价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点，二手房环比由上月上涨0.2%转为持平。

二线城市新房价格环比由7月的持平转为下降0.2%；二手房则环比下降0.3%，降幅比7月扩大0.1个百分点。

三线城市降幅更甚。新房、二手房价格环比分别下降0.4%、和0.5%，降幅比上月分别扩大0.1、0.2个百分点。

70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有50个、56个，比上月分别增加10个、5个。

新房来看，环比跌幅最大的前10座城市分别是：北海、武汉、湛江、重庆、兰州、泉州、呼和浩特、沈阳、济宁、桂林。

二手房环比跌幅最大的10座城市略有变动，分别是宜昌、北海、湛江、哈尔滨、吉林、泉州、沈阳、南宁、郑州、济宁。

分区域来看，东北地区同比跌幅最大，销售面积跌35.7%、销售额跌40.0%；跌幅最小的是中部地区，销售面积、销售额分别下跌17.1%、22.9%。

也有一些好消息：销售降幅收窄。1-8月，全国商品房销售面积87890万平米，同比下降23.0%，降幅比1-7月份收窄0.1个百分点；商品房销售额85870亿元，下降27.9%，收窄0.9个百分点。

地方保交楼效果逐步显现。1-8月份，施工期超过2年即将步入交付阶段的房地产开发项目投资增速比1-7月份有所加快。

再就是房企到位资金降幅收窄。1-8月份，房地产开发企业本年到位资金同比下降25%，降幅比1-7月份收窄0.4个百分点

就在数据发布的前一天，9月15日，六家国有大型商业银行官宣“降息”，此后近10家股份制银行跟着降，力度很大。

理论上，在息差收窄背景下，下调存款利率，接着就是稳步降低负债成本。对了，最近人民币破7，局面又开始复杂，9月会更好吗？

本文未标注出处的图表，均源自国家统计局资料，特此说明并致谢

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